南阳昨卖地入账27亿某楼盘房价暴跌4千 - 美容医院

TUhjnbcbe - 2020/12/24 2:09:00

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　　火热的土拍背后折射的是对老百姓钱包的又一次压榨，购房压力的又一次升级，营销人员的又一次考验，更是企业的生存之路。
　　4月8日，南阳土拍市场迎来年后最强恶战。七块土地进行招拍挂，总成交价27亿万元！

图源：一起沟通

　　其中：G-95号地以总价万元成交，刷新南阳总价地王新记录！该地块占地面积.78亩，每亩成交价约.51万元。由信阳市和骏置业有限公司竞得，该公司属于蓝光集团子公司。

　　G-96号地以总价万元成交，该地块占地面积65.亩，每亩成交价约.80万元，楼面价.86元，由河南中梁秦置业有限公司竞得，也就是中梁集团。

　　G-79号地，以总价万元成交，占地面积24.亩，每亩地价约合.12万元，楼面价约.77元，由南阳市昱阳昇置业有限公司竞得。

　　G-76号地，以总价万元成交，占地面积40.亩，每亩地价约合.86万元，由河南泰美嘉房地产开发有限公司竞得！就是泰美嘉集团。

　　不得不说，看点足够多，足够劲爆。比如，除高铁片区G—地块，其余四幅地块综合溢价率全部超过%，令人叹为观止百思不解。这种壮观场景，南阳已经大半年没有出现过了。
　　比如，二机厂地块亩单价逼近万，西区楼面价破，均创下该区域新的历史纪录。
　　比如，房企新面孔不断涌现，国内TOP30蓝光地产、河南地产新锐亿祥置业均为首度杀入南阳，本土房企昱阳昇置业亦是首次在南阳亮相。
　　比如，今日一战，地方土地出让金账面收入高达27亿万元......
　　开发商大举拿地，豪迈出手，给南阳楼市不啻于注入一剂强心针。
　　不光是你觉得不可思议，今天南阳土拍之疯狂，让不少业内人士都纷纷表示倒吸一口冷气。
　　以二机厂地块为例，G—95，年前首次出让最高出价不过为62万元，每亩万。G—96，年前首次出让最高出价不过万元，每亩单价万。

　　很快，拍地信息刷爆南阳人的朋友圈，整体的意思都是房价又要涨了云云。其实，拍地与房价涨跌关系不大，主要是ZF和开发商共同努力，希望恢复南阳房地产继续繁荣的信心！提振大家对房地产的热请！大家该买房的还是继续买房，这就是最核心的目的！

　　整体来看，结果大家都很满意，开发商满意，ZF满意，从业者满意，购房人也满意，准备买房的也多了选择，自己增加了信心也满意！

　　不过，一热闹就容易出幺蛾子，就有乱七八糟的东西出来！比如，昨天下午，南阳西城区的名门中州府楼盘，对外打出了这样的宣传语：恭喜新邻居蓝光地产以8.47亿元摘得G-95#地块，中梁地产以4.25亿摘得G-96#地块，13家一线房企逐鹿中州西路二机厂，中州府销售价不及新拍土地成本价，抢到既赚

　　划重点！名门中州府宣传说自己的销售价不及新拍土地得到成本价，意思就是低于这两块地的土地成本价，那么，它说的这两块地的土地成本价是多少呢？

　　据拍地信息计算：95号地土地成本价为每平方.52元，96号地土地成本价为每平方.86元

　　大家看明白了吧，就是说，名门中州府自己说自己的销售价低于.52和.78元！

　　那么，该项目之前的售价多少呢？每平七八千？那我们是不是可以说，该项目房价暴跌元呢？！

名门中州府宣传图▼

　　对了，它自己还说，要在4月20日，房价每平上调元呢！我们就想知道，这个上调是按哪个价格标准呢？

对于名门的宣传语，

大家怎么看呢？

希望它自己说到做到啊！

坚决按照低于那两个土地成本价销售哦！

优惠多多，便宜多多，每平不到四千！

大家还不买买买？

分享两段南阳知名＊＊的评论：

一

3年非典，8年金融危机，对于房地产行业都不算是好年份。而这次新冠对于经济的冲击和楼市的影响，极有可能会超过之前的两次。这样的宏观大背景，再叠加南阳楼市供应量井喷的微观环境，今年的南阳房地产销售确实面临不小的挑战。崩盘？用脚趾头想想都知道不可能。不过市场的凉意，很真实，也很刺骨。对于今年需要买房的南阳人来说，或许年是一个好年头。如果不出意外，接下来南阳新房市场各种形式各种套路的促销、打折会层出不穷，大幅降价不可能，小幅优惠正常操作。乱花渐欲迷人眼，需要定睛观瞧。莫在不经意间被收了智商税。二手房市场虽不至于出现抛售潮，不过房东若想快速变现回流现金，主动挤水分调价格已是板上钉钉的现实。手握现金的南阳人，紧盯中介朋友圈，做好捡漏儿准备。对于买房人，还有一条诚恳建议：买定离手，莫纠结。房价短期或出现横盘震荡，难改长期向上的大趋势。楼市与经济深度捆绑的现实不好改变，不管怎么说，信心还是不能丢啊。

二

　　昨日土拍，对南阳楼市有何影响？只聊几点最粗浅的结论。一、南阳房价不会崩盘。
　　去年下半年至今，南阳楼市疲态已现。这个事实要承认。然而部分人臆想中的暴跌和崩盘难以出现。
　　昨天，通常不被人看好的南阳西区楼面价破，说明一众开发商依然看好南阳市场。
　　庞大的人口基数，较低的城市化率，决定了南阳仍然是房企眼中一块巨大而美味的蛋糕。需求虽有所减弱，但南阳楼市的基本面依然相对稳定，依然具有磁铁一般的吸引力。
　　二机厂地块楼面价攀至+，最开心的是友商。是名门中州府，是鑫联龙升苑两相府，是建业碧桂园龙悦城，是白河对岸贴身厮杀的众楼盘。殚精竭虑的营销总们，起码昨晚可以睡个好觉。二、南阳楼市不会暴涨。
　　不要被朋友圈一惊一乍的言论洗脑，不要相信南阳房价还会一夜翻番。世间万物福祸相依，此消彼长。成交地块越多，代表着后期市场供应量的持续增加，本来已有四五十个新盘在售，房源越来越多，房价暴涨的可能性就更小。
　　只能说，更多品牌房企的入驻，会让南阳房地产市场愈发成熟，价格与价值会更趋向一致，南阳老百姓的选择会愈发宽松和自由。
　　
　　未来南阳会有更多更好的楼盘，更有品质的房子。三、该买房的，不要犹豫。
　　从今天土拍的疯狂来看，开发商拿地，笃定的是长期主义。意思是，不管眼前的形势是冷是热，着眼的是长远的未来。
　　一千多万人口的南阳，远离三个核心都市圈自成一体的南阳，价值潜力显然很大。
　　很多看空三线看空南阳的外地自媒体，或许需要重新审视一下，南阳的与众不同根源何在。
　　买房者也需要长期主义。如果有需求的前提下，买房大概率不会错。不论眼前房价是高是低，穿越到未来的某一天去看，或许都是白菜价。四、本次土拍传递出最重要的一个信号！
　　高铁片区G—地块，离主城区几十里的荒郊野外，居然没有流拍。三馆一院G—地块，屡屡铩羽而归的商务金融用地，这次居然也没有流拍。
　　值得注意的是，这两块最不被看好的地块，竞得者均为有ZF身影的投资公司。你品，你细品，你再品。

　　提醒一下大家，今天南阳还有六块要卖！敬请期待！

　　有网友评论：稳如房屋的神话将被扔进历史的垃圾桶。国际化大都市的房价在相当长的历史时期将继续和经济保持同步前行。三四线城市地产吃的就是人口红利，当人口红利的浪潮退去之时，最终许多房子将成为摆设。理论依据如下：全球人口出生率持续走低，这是大势，随着人口老龄化不断加剧，人口红利的浪潮将逐步退去，历史的潮流无法逆转。

　　有网友评论：又一个老牌企业时令电器刚刚倒下，地价就起飞了，朋友圈沸腾了。事实反复教育我们，在南阳除了买房买房买房，干其它任何实业都是败家行为

　　有网友评论：铜锣一响，*金万两，地方财*，*金满仓。这样立竿见影的收入，轻轻松松。谁还愿意劳神费心去支持发展实体经济？可怜穷苦百姓，工厂不冒烟，买卖不兴旺，工资勉强裹腹，难免望房兴叹！更何况这次土拍，只收20%保证金，烂尾风险显著增高，唉，前路漫漫，是水是坑，走着看吧

　　有网友评论：20%的保证金是个好东西，算算开发商的融资成本，这买卖当然能做了。土地拿到手，建筑成本再有承包商垫资，最后能不能卖动就看大家给力不给力了，大不了烂尾呗，又不是没有烂过。

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