市场降温、行业分化、强强联手、企业整合速度加快，第三季度无疑是开发商又一个大考。对比上半年市场第三季度在售量明显上升，一部分源于“金九银十”即将到来，大部分项目积极推盘，为迎接地产销售旺季的到来提前做好准备；其次南阳房地产市场现存可销售品质楼盘较少、五证齐全楼盘稀缺，致使好房难求，是整体市场热度不减的重要原因。市场需求量带动房价同步上升，其中东部片区涨幅明显，主要源于部分项目高端产品的推出，带动了整个东部片区的价格；中心城区和西部片区产品形态相对单一，涨幅较小，但是随着近期碧桂园高端产品和建业壹号城邦的推出，中心片区未来价格将会明显上升。
最近一年，受恒大、碧桂园、建业房价猛涨效应的感染，周边楼盘的房价保持稳中有涨，甚至从表面上看，南阳房价仍然存在温和上涨的空间。大牌楼盘房源的大热抢购的后续影响，在短期内不会消失，还会持续推动房价向上。在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性会提高。购房者看准恒大、碧桂园、建业等知名房企的升值潜力和品牌附加值，大量抢购房源，推动房价持续上涨，因此购房交易热度很明显，带有很强的抢购特征。除部分项目受工程进度、证件不全的影响而出现成交量下滑外，楼市依然呈现出火热的态势。
最近十年新建住房占比是住房市场发展的一个重要指标。在一个快速发展的市场，较新住房的占比通常达到40%-50%，之后逐渐下降。我们预计，最近十年新建住房占比将下降一半。根据经验，虽然南阳房地产市场的*金时代已经结束，但我们正处于需求稳定的白银时代。随着南阳周边乡镇人口不断聚集到城市生活，南阳城市框架急速扩张中。我们认为，南阳的新兴区域、地块上的楼盘最有可能跑赢白银时代整体稳定的房地产市场。
年9月份南阳市在售楼盘价格行情楼盘名称均价（元/㎡）卧龙区碧桂园·南阳首府-*河·时代城公寓商铺-摩根中央公园建业壹号城邦二期认筹中享港岛·幸福里恒信·麒麟首府财富公馆剑桥郡德盛公馆田源新城铂金时代金汇城光彩国际宛城区恒大帝景恒大御景湾建业·凯旋广场写字楼商业-3长安玉龙苑璟都国际钓鱼台壹号住宅商铺七里香溪三杰·盛世城三川·御锦台龙达FBC·新天地住宅文华·南阳天地凯璟·清华园嘉合万世华庭儒林商都仲景·银河时代广场万正大帝苑诚发都市新城金苑如意广场恒方广场博伟彩虹城名矗·山水中央公寓商铺起*河·兴龙城光武帝城万正龙门苑高新区常绿·大溪地高层洋房平层绿都悦府小高层洋房别墅1美盛白河湾小高层-洋房别墅1-1华耀城-光达·宛都名邸东鑫中央公园盛世御苑西峡财富庄园邓州财富家天下（声明：上述销售价格如与实际不符，请以各项目售楼部当天销售价格为准！）
附1：年南阳市房地产市场分析报告
热点推荐
+河南楼市网年招聘信息
+多套优质房源租售，手慢无！
+高端人士专属有机农场稻花香有机大米
+明年起河南新建商品房需成品交付！
+重磅！郑州房产限购新*加剧！
+郑州再出调控细则——非限购区也限售
+郑州十五年前的房价，让小伙伴们惊呆了
+郑州晋级全国“新一线”城市！
+别墅供地审批全面停止城市别墅将成绝版
+国务院喊你，赶紧回乡下盖房子去！
楼盘推荐
郑州?正商善水上镜
嘉韵·公园里
建业天筑
开封?安联优悦城
南阳?恒大帝景
恒大御景湾
财富庄园
建业凯旋广场
常绿大溪地
七里香溪
绿都悦府
龙达新天地
三川玖龍台
摩根中央公园
*河时代城
鹤壁?恒大名都
建业壹号城邦
漯河?天鑫现代城
滨湖国际·公园里
三门峡?锦语天权
合鑫中央公园
建业壹号城邦
中隆滨河湾
顺昌大厦
天鹅湾
平顶山?银基誉府
西湖印象
惠泽园
新华苑
上海映象
河南省各地房地产市场分析报告
郑州市
洛阳市
开封市
平顶山
南阳市
漯河市
三门峡
驻马店
鹤壁市
周口市
安阳市
许昌市
信阳市
焦作市
新乡市
济源市
濮阳市
商丘市
巩义市
荥阳市
登封市
鹿邑县
新密县
中牟县
河南省各地热点区域最新房价
郑州?金水区▏中原区▏二七区▏管城区▏惠济区▏郑东新区▏经开区▏高新区▏航空港区▏郑上新区▏上街区▏白沙组团▏绿博组团▏雁鸣湖▏北龙湖▏南龙湖▏龙子湖▏新郑市▏荥阳市▏登封市▏中牟县▏新密市▏巩义市
高铁楼盘▏地铁1号线▏地铁2号线
洛阳?瀍河区▏涧西区▏老城区▏西工区▏伊滨区▏高新区▏洛龙区▏高铁楼盘
开封?开封市▏汴西新区▏鼓楼区▏龙亭区
高铁楼盘
新乡?卫滨区▏红旗区▏牧野区▏高新区▏平原新区
高铁楼盘
许昌?魏都区▏东城区▏示范区▏开发区
高铁楼盘
平顶山?新城区▏卫东区▏新华区▏湛河区
南阳?卧龙区▏宛城区▏南阳新区▏白河沿岸▏白河南▏鸭河工区▏学区房▏唐河县▏邓州市▏西峡县▏社旗县▏新野县▏内乡县▏镇平县▏方城县▏南召县▏桐柏县
信阳?浉河区
羊山新区
平桥区
高铁楼盘
焦作?解放区
山阳区
示范区
马村区
安阳?文峰区▏龙安区▏殷都区▏北关区
高铁楼盘
周口?川汇区▏商水县▏鹿邑县
濮阳?濮阳县▏华龙区▏开发区
商丘?睢阳区▏开发区▏梁园区
高铁楼盘
驻马店?驿城区
高铁楼盘
鹤壁?淇滨区▏高铁楼盘
漯河?源汇区
郾城区
高铁楼盘
济源?济源市
三门峡?商务中心区
--------------------------------------------
点击“阅读原文”查看河南各地市楼盘价
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇