◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）
托兰德
前段时间，提前退休这个词火了。
在豆瓣小组FIRE生活中，有19万个“生活家”在此聚集。他们追求的正是FIRE（theFinancialIndependence,RetireEarlymovement），也就是“财务独立，提早退休”。
而在年，有个28岁的年轻人已经践行了这个理念，他就是28岁就选择退休的字节跳动前程序员郭宇。
（社交平台上郭宇的照片）
年初，郭宇在微博上宣布自己退休。一石激起千层浪，毕竟在大部分人看来，28岁还是要拼搏的年纪，甚至30+都在为生活、家庭奔波。
从某个层面来说，郭宇就是个普通的90后宅男，喜欢AKB48、喜欢二次元、美食，对日本的各类高科技爱不释手，前段时间才看完网飞著名的漫改剧《弥留之国的爱丽丝》。
你可能没想到，郭宇其实是个文科生。他就读于暨南大学*治与行*专业，但是大学期间几乎不怎么上学，宅在宿舍里自学编程，做软件、搞研发。大三时，他就早早拿到了支付宝的录取信。
之后又自己创业、做算法产品。
年，他的公司被字节跳动看中，被招入麾下。
从支付宝到字节跳动，他的故事里，我们看到无数在正好的时间里作出正确的小小选择，最终让他走向一个非线性的人生路程。
不过，今天这篇文章可不是一篇如何快速退休的鸡汤文，而是来讨论他为自己退休后做出的选择，以及这其中能给我们投资者的启示。
富士山、温泉，伊豆、海边按郭宇的话来说，退休后，他将“旅居日本，拥抱山间清泉与峡谷的风，春季赏樱，夏天徒步与高山草甸，秋季埋在漫山遍野的红叶里，冬天头顶雪花浸入温泉，去感受四季冷暖，世界变迁。”
他道出了中国新中产们在工作之外，追求的诗和远方：日本的乡下山林。
因为要开发温泉旅行产品，郭宇在年几乎都在日本，走遍全日多个温泉旅社、体验日式服务和周边的环境。
在山梨县的甲州市，他便下榻了一家颇为精致的温泉旅馆，从那里可以看到日本人的神山富士山。
“旅馆安静得像困倦的夏日午后，声音总是有的，木屐摩擦地毯，窗外鸟鸣，有时锦鲤跃出水面，仿佛能听见水中的气泡声，咕嘟咕嘟，缓慢浮游。”
（神似莫奈的那幅名作“睡莲”）
在酒店大堂登记入住后，他便被女官引入要下榻的和室别墅，在他看来，
“房间不大不小，落地窗外一片竹林，露天私汤由桧木制成，浴室里一扇折叠门，打开空气清澄，关上雾气萦绕，冬夏适宜，冷暖自如。”
虽然郭宇的职场经历绝非典型，但是，他对于日本的喜爱却很有代表性：清净的山林、潺潺的流水、美酒、美食，含蓄而有深意的生活细节。
日本人的生活哲学给我们了不少启示：再小的事情都不会忽视，再平凡的物品都有意义。
除了温泉和富士山，在深圳长大的郭宇也喜欢海边。他打算在伊豆的海边买下一栋别墅，在这样一个面朝大海、四季分明的地方养老。对于在大城市里打拼的人们而言，这样的生活太仙境啦~
（公布答案：万人民币）
过去这一年里，郭宇的足迹遍布日本各处，除了青山绿水温泉，也有北海道二世古滑雪场、小樽的旅行圣地。他的微博几乎被日本地方的美景、美食填得满满的。
日本乡间的这份幽静、自得、慢节奏，加上周到到可怕的服务质量，对比中国当下浮躁、浮夸的城市氛围，可以说格外引起国人的青睐。
回归房产投资相信不少人跟我一样，看到他全日本跑、开豪车吃美食饮好酒，会下意识地认为这是从他做程序员的积蓄里扣的。
但其实，他在日本游山玩水所需要的经费，并不是来源于字节跳动的工资积累、期权等等。
在一次采访中，他透露：我在日本买了好些不动产。
他可以通过自己在日本的房产投资，来支付在日本旅游调研所产生的一系列费用。
以他的话来说，
“今年我在日本投资的不动产，房租收益基本和我的工资打平，相当于我现在啥事不干，收入跟以前是差不多的。”
没错，郭宇等于用自己的钱，先在日本买了一些投资型房产来收租，然后用这些日元收入加上自己的启动资金，在日本各处游山玩水。
有了日本房产作为资产，能钱生钱，若地段选得好，后续卖出也不会贬值、反而升值，按照日本现在极低的通货膨胀，近乎等于没有花钱！
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而且，在日本直接投资，赚的就是日元，能抵御中国的收入产生的一些汇率风险。
如此计算下来，它是有一整套收益算法和模型的。作为元老级程序员的郭宇，他从中看到了可持续性。
海外房产投资，绕不开日本郭宇“退休后”的选择告诉我们，如果你想投资海外房产，赚不同货币用来分散资产配置，那么，日本房产绝对是国人的第一站。
我们可以像郭宇这样，通过投资日本房产来对冲汇率风险，拿租金来增加被动收益，为自己的资产上保险。
日本房产的投资可以说是在发达国家中，成本相对最低，最省心，而且从中能获得最多的选择。
我们听不少人说：日本房产的购买成本高。但是，跟欧美等其他发达国家相比，日本的税费却是最低的，之前有媒体做过这样的统计↓↓↓
可以看出，日本（第一个）不分国内外买家身份，税收成本最低。
日本的各项房产的法律法规非常完善，通过代理签约就可以买房，相当于不出国门就能买到心仪的日本房产。在投资之后，还有专业规范的托管公司帮忙打理，不会日语也不用担心。
另外，日本的现金流动非常自由，从任何国家去日本，或者从日本去任何国家都是方便的。这就类似于你在日本买房，拿来的收益也能换成美元、欧元、加元、港元，积累到一定程度，就能买相应国家的资产，没有资金限制。
年疫情之年，因为各方风险上升、美联储放水力度加大，日元兑美元一路上涨。
也就是说，一年来用日元资产赚的日元，能换取更多的美元。而美元又是全世界最主要的货币，可以投资全世界绝大部分资产，日元资产自然成为很不错的汇率风险对冲资产。
（日元兑美元）
当然，还有像郭宇这样，用收来的租金买日本的产品，不论是去日本各地旅游，享受各式各样周到、细致的日式服务；亦或者去购物，买高质量又好用的日本制造，而不是用自己的工资，这也很重要。
当我们谈论投资日本房产时，我们在说什么？从郭宇身上，或多或少得来了一些答案：
喜欢日本文化、风景风情，想要获得更多日本的产品；
通过日本资产投资，买下它背后的日元购买力；
对冲风险，分散投资；
还有还有，比起其他国家天高皇帝远，日本紧邻中国，管理起来确实更省心。
年，郭宇从支付宝跳槽到了字节跳动。当时的字节跳动，今日头条还是一个名不见经传的小APP，抖音还仅仅只在孕育阶段，Musical.ly也才刚要成立。你可以说他太幸运，居然抓准了时点学了编程，一跃成为参与中国互联网成长的人。
但也绝不这么简单，他做很多选择时，都是经过多方信息采集、计算的。悄悄告诉你，他从年就聊起了比特币……
郭宇选择投资日本房产，是真的在经营自己“退休后”的事业。即使在新冠疫情期间，日本旅游业大受打击之下，他的想法仍然有条不紊地进行着。
所以，打算投资日本房产的朋友们，我只能说：日本房产，大有可为。
……
北京上海一套房，能买东京一栋楼！
作为全球投资保险箱，日本房产的避险保值属性早已成为中产们的护城河。
几十万就能做亚洲最发达城市房东，收取外汇租金，对冲风险！目前哪个区域发展最好？后劲最足？
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